{"id":101224,"date":"2025-04-29T04:15:43","date_gmt":"2025-04-29T07:15:43","guid":{"rendered":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/?p=101224"},"modified":"2025-04-29T05:18:28","modified_gmt":"2025-04-29T08:18:28","slug":"por-que-comprar-um-imovel-esta-mais-dificil-para-os-jovens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/2025\/04\/29\/por-que-comprar-um-imovel-esta-mais-dificil-para-os-jovens\/","title":{"rendered":"Por que comprar um im\u00f3vel est\u00e1 mais dif\u00edcil para os jovens"},"content":{"rendered":"<header class=\"sgeegmk\">\n<p class=\"teaser-text s1811lbz t1qen3t4 m1km9ap7 wgx1hx2 b1ho1h07\">Pesquisa aponta que 62% dos jovens brasileiros acreditam que adquirir um im\u00f3vel tem sido mais complicado do que em gera\u00e7\u00f5es anteriores. N\u00e3o \u00e9 mera percep\u00e7\u00e3o: dados do setor mostram que infla\u00e7\u00e3o e juros viraram desafio.<\/p>\n<\/header>\n<div class=\"cc0m0op s1ebneao rich-text t1it8i9i r1wgtjne wgx1hx2 b1ho1h07\">\n<p>A percep\u00e7\u00e3o entre os jovens brasileiros de que \u00e9 mais dif\u00edcil comprar uma casa hoje que em&nbsp;gera\u00e7\u00f5es anteriores&nbsp;est\u00e1 por toda parte: conversas com amigos, memes, e at\u00e9 discuss\u00f5es familiares.<\/p>\n<p>Os custos dos im\u00f3veis e as taxas de financiamento s\u00e3o apontados como os maiores desafios para a aquisi\u00e7\u00e3o no pa\u00eds. Por sua vez, o fen\u00f4meno de alta nos pre\u00e7os \u00e9 global, pressionando governos a buscar solu\u00e7\u00f5es, enquanto jovens adaptam planos e adiam o sonho da casa pr\u00f3pria ao redor do mundo.<\/p>\n<p>Neste ano, uma pesquisa da consultoria Ipsos mostrou que 62% dos jovens brasileiros acreditam estar mais complicado adquirir um im\u00f3vel do que em gera\u00e7\u00f5es anteriores, sendo que 73% dos participantes disseram sonhar com a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n<p>&#8220;O tema ganhou express\u00e3o muito relevante na vida dos cidad\u00e3os, normalmente, sendo o principal desejo dos brasileiros&#8221;, afirma o CEO da Ipsos no Brasil, Marcos Calliari.<\/p>\n<p>Em 2024, a&nbsp;infla\u00e7\u00e3o&nbsp;imobili\u00e1ria no pa\u00eds teve alta de 7,7% em 2024, acima da geral, e tamb\u00e9m da m\u00e9dia global, que foi de 2,6%. Foi a maior eleva\u00e7\u00e3o anual no pa\u00eds desde 2013. A tend\u00eancia foi agravada em principais centros, que contam com maior demanda.<\/p>\n<p>Nos \u00faltimos anos, o setor imobili\u00e1rio contou com uma s\u00e9rie de fatores elevando as cota\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis, como os materiais de constru\u00e7\u00e3o, que tiveram uma alta nos pre\u00e7os refor\u00e7ada pelas disrup\u00e7\u00f5es das cadeias de fornecimento da pandemia, explica Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Constru\u00e7\u00e3o do FGV IBRE.<\/p>\n<p>&#8220;H\u00e1 uma economia aquecida, com alta nos custos da m\u00e3o de obra e escassez de im\u00f3veis&#8221;, aponta. A economista refor\u00e7a que o aumento dos gastos com as constru\u00e7\u00f5es s\u00e3o um componente bem relevante nos pre\u00e7os finais dos im\u00f3veis, que dependem muito dos gastos com m\u00e3o de obra, que vem em tend\u00eancia de alta.<\/p>\n<p>&#8220;Isso ganhou muito mais relev\u00e2ncia com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s \u00faltimas d\u00e9cadas. Era muito mais f\u00e1cil dispor de m\u00e3o de obra no pa\u00eds&#8221;, avalia, citando motivos estruturais para crer que o movimento de alta nos pre\u00e7os tende a seguir forte.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, com os&nbsp;avan\u00e7os consecutivos da Selic, a taxa b\u00e1sica de refer\u00eancia de empr\u00e9stimos no Brasil, os custos para financiar um im\u00f3vel tamb\u00e9m aumentaram significativamente nos \u00faltimos anos. Em mar\u00e7o deste ano, o Banco Central elevou a taxa a 14,5% ao ano, visando combater a infla\u00e7\u00e3o. Em 2020, buscando estimular a economia em meio \u00e0 pandemia, a Selic chegou aos 2% em seu menor valor na hist\u00f3ria.<\/p>\n<div class=\"render-container embed dw-widget\">\n<div class=\"w1smsexi dw-widget\"><iframe class=\"cmplazyload\" title=\"Elemento externo integrado\" src=\"https:\/\/www.dw.com\/webapi\/iframes\/widget\/pt-br\/72328985\" data-cmp-vendor=\"c43449\" data-cmp-src=\"\/webapi\/iframes\/widget\/pt-br\/72328985\" data-cmp-preview=\"100%x300\" data-cmp-done=\"1\" data-cmp-ab=\"1\" data-cmp-activated=\"1\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<h4><strong>Impactos nos planos e adapta\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h4>\n<p>O advogado Hector Augusto C\u00f4rrea, 29 anos, teve um choque ao se preparar para comprar um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo, visando sair do aluguel na capital paulista. &#8220;O pre\u00e7o est\u00e1 absurdamente caro, incluindo em regi\u00f5es que costumam ser mais acess\u00edveis, como no Centro, beirando R$ 500 a R$ 600 mil&#8221;, conta.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, com os juros b\u00e1sicos na casa de dois d\u00edgitos atualmente, C\u00f4rrea destaca que as linhas de financiamento afastam interessados que fazem as contas de quanto poder\u00e3o gastar ao terminar de quitar o bem. &#8220;Se voc\u00ea n\u00e3o tiver uma grande soma para dar como entrada, basicamente pagar\u00e1 duas ou tr\u00eas vezes o valor do im\u00f3vel no futuro. Isso n\u00e3o torna atrativo comprar hoje&#8221;, pontua.<\/p>\n<p>Segundo o&nbsp;Ipsos 76% dos entrevistados que pagam aluguel possuem interesse em adquirir um im\u00f3vel, mas 36% acreditam que, devido aos altos custos, n\u00e3o conseguir\u00e3o concretizar este desejo.<\/p>\n<p>&#8220;Ainda tenho planos de comprar, mas certamente n\u00e3o ser\u00e1 algo de curto prazo&#8221;, projeta C\u00f4rrea. Como resultado, o advogado buscou uma consultoria financeira para lidar com seus investimentos, visando dar entrada em um im\u00f3vel em um prazo de cerca de cinco anos.<\/p>\n<p>Al\u00e9m da maior for\u00e7a do aluguel, que tradicionalmente \u00e9 menos presente no Brasil que em outros pa\u00edses, Calliari lembra que uma perman\u00eancia por mais tempo na casa da fam\u00edlia por parte dos jovens, um fen\u00f4meno comum em alguns pa\u00edses da Europa ao longo das \u00faltimas d\u00e9cadas, vem sendo refor\u00e7ado tamb\u00e9m no Brasil diante deste cen\u00e1rio.<\/p>\n<figure class=\"placeholder-image master_landscape big\">\n<div class=\"render-container po8t7s9\">\n<div class=\"srnoiv7 s1a75hd4 lazy-load-container\">\n<figure style=\"width: 1110px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"hq-img loaded\" title=\"Pr\u00e9dios em Belo Horizonte\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/static.dw.com\/image\/17466332_906.jpg?resize=696%2C391&#038;ssl=1\" alt=\"Pr\u00e9dios em Belo Horizonte\" width=\"696\" height=\"391\"><figcaption class=\"wp-caption-text\">Segundo o Ipsos 76% dos entrevistados que pagam aluguel possuem interesse em adquirir um im\u00f3vel, mas 36% acreditam que n\u00e3o conseguir\u00e3o concretizar este desejo.Foto: Fotolia\/denis_pc<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h4><strong>&#8220;Justo na minha gera\u00e7\u00e3o&#8230;&#8221;<\/strong><\/h4>\n<p>Nas redes sociais, memes e desabafos sobre uma suposta&nbsp;maior facilidade na compra dos im\u00f3veis&nbsp;em gera\u00e7\u00f5es anteriores s\u00e3o presen\u00e7a constante.<\/p>\n<p>&#8220;A percep\u00e7\u00e3o que tenho \u00e9 que na gera\u00e7\u00e3o dos nossos pais, essa era uma quest\u00e3o menos complicada. Na d\u00e9cada de 90, os meus j\u00e1 estavam construindo em um terreno aos seus 30 anos, o que seria impens\u00e1vel para mim hoje mesmo que estivesse casado com algu\u00e9m&#8221;, corrobora C\u00f4rrea.<\/p>\n<p>Castelo reconhece que existe uma parcela da popula\u00e7\u00e3o que teve mais facilidades em outros momentos em comprar estes bens, mas pondera, lembrando que esta n\u00e3o era uma realidade de todos os brasileiros.<\/p>\n<p>&#8220;Fam\u00edlias com melhores condi\u00e7\u00f5es conseguiam adquirir mais im\u00f3veis, mas era uma parcela pequena que usufru\u00eda disso. Hoje, existem financiamentos que n\u00e3o existiam, ent\u00e3o as faixas mais baixas de renda conseguem ter melhor acesso&#8221;, resume.<\/p>\n<p>A expectativa de que ser\u00e1 cada vez mais dif\u00edcil conseguir uma casa tamb\u00e9m pesa na avalia\u00e7\u00e3o pessimista, aponta Calliari. &#8220;Muitos creem que o pre\u00e7o do im\u00f3vel vai subir, o que acaba gerando mais desilus\u00e3o. H\u00e1 um certo niilismo em parte dos jovens, que acreditam que o trabalho n\u00e3o ir\u00e1 render o que esperavam&#8221;, avalia o CEO.<\/p>\n<p>O especialista tamb\u00e9m acredita que a pr\u00f3pria forma como o tema vem sendo tratado em ambientes como as redes sociais influencia a percep\u00e7\u00e3o popular da quest\u00e3o. &#8220;Estamos convencidos de que as ferramentas alternativas de comunica\u00e7\u00e3o, como os meses, possuem impacto&#8221;, pontua.<\/p>\n<h4><strong>Mitiga\u00e7\u00e3o e ferramentas urbanas<\/strong><\/h4>\n<p>No caso do Brasil, segundo o estudo, 20% concordaram com a afirma\u00e7\u00e3o de que n\u00e3o h\u00e1 muito que o governo possa fazer sobre a habita\u00e7\u00e3o, mas 52% apoiam a constru\u00e7\u00e3o de novas moradias por parte do poder p\u00fablico. Na vis\u00e3o de Castelo, programas governamentais, com destaque para o Minha Casa Minha Vida, s\u00e3o importantes para mitigar o cen\u00e1rio no pa\u00eds.<\/p>\n<p>&#8220;O cr\u00e9dito pelo&nbsp;Fundo de Garantia de Tempo de Servi\u00e7o (FGTS)&nbsp;\u00e9 ofertado a custo baixo, o que \u00e9 ainda mais importante em um cen\u00e1rio macro em que isto \u00e9 escasso e mais caro&#8221;, avalia. Neste m\u00eas, o governo expandiu a linha de financiamento para fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 R$ 12 mil. O programa prev\u00ea condi\u00e7\u00f5es facilitadas de cr\u00e9dito, como prazos de pagamento de at\u00e9 420 meses e juros nominais de 10% ao ano, abaixo dos praticados pelo mercado. A expectativa \u00e9 beneficiar cerca de 120 mil fam\u00edlias em 2025.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a economista destaca as ferramentas urban\u00edsticas que vem sendo aplicadas, especialmente com os planos diretores municipais direcionando \u00e1reas centrais para habita\u00e7\u00e3o com interesse social no pa\u00eds. Apesar de den\u00fancias recentes de desvios de fun\u00e7\u00f5es nestes espa\u00e7os, Castelo acredita que se trata de uma medida importante \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o das cidades para lidar com o tema da moradia mais acess\u00edvel.<\/p>\n<figure class=\"placeholder-image master_landscape big\">\n<div class=\"render-container po8t7s9\">\n<div class=\"srnoiv7 s1a75hd4 lazy-load-container\">\n<figure style=\"width: 1110px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"hq-img loaded\" title=\"Lan\u00e7amento imobili\u00e1rio em Berlim:\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/static.dw.com\/image\/59291391_906.jpg?resize=696%2C391&#038;ssl=1\" alt=\"Lan\u00e7amento imobili\u00e1rio em Berlim:\" width=\"696\" height=\"391\"><figcaption class=\"wp-caption-text\">Lan\u00e7amento imobili\u00e1rio em Berlim: adquirir im\u00f3vel na Europa tamb\u00e9m \u00e9 dif\u00edcil para novas gera\u00e7\u00f5esFoto: Lothar Ferstl\/picture alliance<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h4><strong>Um problema global<\/strong><\/h4>\n<p>O tema chama a aten\u00e7\u00e3o no Brasil, mas&nbsp;est\u00e1 longe de ser um problema exclusivo do pa\u00eds. No ranking anual da consultoria imobili\u00e1ria Knight Frank sobre as altas dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis em 2024, dentre as 55 economias avaliadas, o Brasil ocupou a 15\u00aa posi\u00e7\u00e3o. \u00c0 frente, estiveram europeus como&nbsp;Portugal e Holanda, que vem lidando com o problema imobili\u00e1rio h\u00e1 anos, e Col\u00f4mbia e M\u00e9xico, que se destacaram recentemente na Am\u00e9rica Latina. Entre os mercados avaliados, 80% registrou avan\u00e7o de pre\u00e7os no \u00faltimo ano.<\/p>\n<p>Desta forma,&nbsp;cresce a press\u00e3o para que governos exer\u00e7am alguma influ\u00eancia no mercado. Segundo estudo do Ipsos, dentre os 29 pa\u00edses avaliados, em nenhum deles a maioria da popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 satisfeita como as medidas dos governantes para lidar com a alta dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Nas na\u00e7\u00f5es pesquisadas, 52% acham que seu pa\u00eds est\u00e1 no caminho errado quando se trata de moradia, enquanto 28% est\u00e3o felizes com a forma como as coisas est\u00e3o sendo conduzidas.<\/p>\n<p>Nos casos de Espanha e Canad\u00e1, as tentativas mais recentes buscaram restringir cada vez mais as compras de im\u00f3veis por estrangeiros. Al\u00e9m disso, uma s\u00e9rie de cidades pelo mundo tomou medidas visando conter plataformas de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o, frequentemente apontadas como vil\u00f5es da alta dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, o que vem mostrando efeitos limitados at\u00e9 o momento.<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dito: Matheus Gouvea de Andrade 1<\/strong><strong>\/&nbsp;Deutsche Welle &#8211; @ dispon\u00edvel na internet 29\/4\/2025<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pesquisa aponta que 62% dos jovens brasileiros acreditam que adquirir um im\u00f3vel tem sido mais complicado do que em gera\u00e7\u00f5es anteriores. N\u00e3o \u00e9 mera percep\u00e7\u00e3o: dados do setor mostram que infla\u00e7\u00e3o e juros viraram desafio. A percep\u00e7\u00e3o entre os jovens brasileiros de que \u00e9 mais dif\u00edcil comprar uma casa hoje que em&nbsp;gera\u00e7\u00f5es anteriores&nbsp;est\u00e1 por toda [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":101225,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":{"0":"post-101224","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-destaques"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/16963195_1004.webp?fit=1200%2C525&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101224"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101226,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101224\/revisions\/101226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}