{"id":38680,"date":"2019-08-03T04:45:50","date_gmt":"2019-08-03T07:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/?p=38680"},"modified":"2019-08-03T09:52:41","modified_gmt":"2019-08-03T12:52:41","slug":"governo-quer-vender-3-751-imoveis-e-arrecadar-r-30-bilhoes-ate-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/2019\/08\/03\/governo-quer-vender-3-751-imoveis-e-arrecadar-r-30-bilhoes-ate-2022\/","title":{"rendered":"Governo quer vender 3.751 im\u00f3veis e arrecadar R$ 30 bilh\u00f5es at\u00e9 2022"},"content":{"rendered":"
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Para este ano, a expectativa da equipe econ\u00f4mica \u00e9 levantar R$ 1 bi at\u00e9 o fim do ano<\/div>\n<\/div>\n
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Marcello Corr\u00eaa<\/div>\n
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O governo tem um plano ambicioso para um per\u00edodo de quatro anos: arrecadar, com a venda de im\u00f3veis da Uni\u00e3o, R$ 30 bilh\u00f5es. Para isso, no entanto, ter\u00e1 que enfrentar desafios. Invas\u00f5es, problemas com a documenta\u00e7\u00e3o e dificuldades no licenciamento de projetos s\u00e3o alguns dos entraves que, na avalia\u00e7\u00e3o de especialistas, precisam ser solucionados para tirar o plano do papel.<\/p>\n

A equipe econ\u00f4mica montou uma estrat\u00e9gia para tentar superar essas barreiras, como rodadas de eventos com investidores e oferecimento de pacotes de ativos para fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n

A proje\u00e7\u00e3o de arrecada\u00e7\u00e3o at\u00e9 2022 \u00e9 com base em um mapeamento de 3.751 propriedades com melhores condi\u00e7\u00f5es de irem a mercado. Na lista, h\u00e1 terrenos, galp\u00f5es, pr\u00e9dios, salas comerciais e at\u00e9 fazendas. A expectativa da equipe econ\u00f4mica \u00e9 levantar R$ 1 bilh\u00e3o at\u00e9 o fim do ano.<\/p>\n

Se alcan\u00e7ada, a cifra seria quase o dobro do valor recebido com aliena\u00e7\u00e3o de bens ao longo de toda a \u00faltima d\u00e9cada: R$ 664 milh\u00f5es, segundo os dados do Minist\u00e9rio da Economia. Os im\u00f3veis mapeados at\u00e9 agora s\u00e3o uma pequena fra\u00e7\u00e3o dos mais de 700 mil im\u00f3veis do governo federal, universo que inclui \u00e1reas que n\u00e3o podem ser vendidas, como pra\u00e7as e at\u00e9 praias.<\/p>\n

Para especialistas, o mercado imobili\u00e1rio – que come\u00e7a a se recuperar dos efeitos da recess\u00e3o – ter\u00e1 capacidade de absorver esses ativos se o governo souber preparar os im\u00f3veis. Segundo os dados mais recentes da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), os lan\u00e7amentos no pa\u00eds somaram 27.878 unidades entre janeiro e maio, alta de 4,1% em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado.<\/p>\n

Maior transpar\u00eancia<\/h2>\n

O presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Rio (Ademi-RJ), Cl\u00e1udio Hermolin, observa que o governo precisa investir para aumentar a atratividade desses bens. Uma das sugest\u00f5es \u00e9 ajudar grandes compradores a recuperarem o apoio dos investidores, facilitando o licenciamento de projetos, como condom\u00ednios ou empreendimentos comerciais.<\/p>\n

– \u00c9 \u00f3bvio que im\u00f3vel que tenha liquidez vai ter mercado. O d\u00e9ficit habitacional no Brasil \u00e9 imenso. Quando se fala em im\u00f3veis residenciais ou que tenham voca\u00e7\u00e3o para virar residenciais, como pr\u00e9dios ou terrenos, obviamente tem demanda. Mas esses ativos v\u00e3o ser mais l\u00edquidos (f\u00e1ceis de vender) quanto mais garantias a gente tiver de que pelo menos vai ter um fast track<\/em> , uma aten\u00e7\u00e3o especial na aprova\u00e7\u00e3o – disse.<\/p>\n

E acrescenta:<\/p>\n

– Voc\u00ea d\u00e1 garantia jur\u00eddica para aquele investidor de que no m\u00ednimo vai ter uma aten\u00e7\u00e3o especial naquele projeto e que n\u00e3o vai cair no limbo (da burocracia) –  diz Hermolin.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o do presidente da Patrim\u00f3vel, Rubem Vasconcellos, a comunica\u00e7\u00e3o com o mercado ser\u00e1 fundamental. O especialista diz que \u00e9 preciso garantir o m\u00e1ximo de transpar\u00eancia poss\u00edvel para que compradores tenham informa\u00e7\u00f5es sobre as propriedades. Ele destaca que isso vale tamb\u00e9m para a venda em bloco, para fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n

– Se juntar um pacot\u00e3o de im\u00f3veis que n\u00e3o se sabe o que \u00e9, esse fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o vai dar rentabilidade. Im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 papel para comprar sem ver – afirma Vasconcellos.<\/p>\n

Melhorias tamb\u00e9m podem ser feitas no arcabou\u00e7o jur\u00eddico, avalia o advogado Raphael Esp\u00edrito Santo, s\u00f3cio da \u00e1rea imobili\u00e1ria do escrit\u00f3rio Veirano, que tem se reunido com representantes do governo e do setor imobili\u00e1rio. Para ele, uma regra que pode ser revista \u00e9 a de avalia\u00e7\u00e3o do valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n

 Hoje, bens p\u00fablicos precisam seguir regras r\u00edgidas de fixa\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o, com base nas caracter\u00edsticas da propriedade. Segundo o especialista, isso dificulta oferecer descontos, caso o ativo tenha problemas como invas\u00e3o.<\/p>\n

– O que estamos vendo \u00e9 um plano de desestatiza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Acho que \u00e9 a primeira vez que isso acontece na hist\u00f3ria do Brasil. Com o arcabou\u00e7o legal que a gente tem hoje, \u00e9 poss\u00edvel (vender esses im\u00f3veis). Mas d\u00e1 para deixar o processo mais din\u00e2mico – comenta Esp\u00edrito Santo.<\/p>\n

Tr\u00eas n\u00edveis de liquidez<\/h2>\n

Parte do dever de casa sugerido pelos analistas come\u00e7ou a ser feito pelo governo. Segundo o secret\u00e1rio de Coordena\u00e7\u00e3o e Governan\u00e7a do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o (SPU), Fernando Bispo, os im\u00f3veis foram divididos por n\u00edvel de liquidez, de acordo com a facilidade para vender: baixo, m\u00e9dio e alto. Todos os 3.751 selecionados at\u00e9 agora est\u00e3o desocupados, de acordo com a pasta.<\/p>\n

Como as propriedades s\u00e3o muito diferentes, o governo deve lan\u00e7ar m\u00e3o de estrat\u00e9gias distintas para se desfazer de cada uma delas. Para se ter uma ideia, o im\u00f3vel mais caro da carteira \u00e9 um terreno avaliado em R$ 850 milh\u00f5es. O mais barato, uma sala comercial de R$ 20 mil. Para testar o apetite do mercado, a pasta come\u00e7ou a colocar na rua alguns editais. Est\u00e1 prevista, por exemplo, a venda de nove apartamentos em Bras\u00edlia.<\/p>\n

– S\u00e3o muitos im\u00f3veis e com classes distintas. Temos pacotes de problemas e pacotes de solu\u00e7\u00f5es. A venda de im\u00f3veis para pessoa f\u00edsica \u00e9 interessante e necess\u00e1ria, e por onde n\u00f3s come\u00e7amos – conta Bispo.<\/p>\n

A equipe econ\u00f4mica n\u00e3o revelou exatamente quais im\u00f3veis est\u00e3o \u00e0 venda por acreditar que a informa\u00e7\u00e3o pode interferir nas negocia\u00e7\u00f5es, j\u00e1 que nem todos ser\u00e3o imediatamente colocados no mercado. De acordo com o levantamento, S\u00e3o Paulo \u00e9 o estado que mais concentra essas propriedades. S\u00e3o 887 com potencial de venda, 23% do total. No Rio, foram identificados 39 ativos que podem ser alienados.<\/p>\n

Cr\u00e9dito: Marcello Corr\u00eaa\/O Globo – dispon\u00edvel na internet 03\/08\/2019<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para este ano, a expectativa da equipe econ\u00f4mica \u00e9 levantar R$ 1 bi at\u00e9 o fim do ano Marcello Corr\u00eaa   O governo tem um plano ambicioso para um per\u00edodo de quatro anos: arrecadar, com a venda de im\u00f3veis da Uni\u00e3o, R$ 30 bilh\u00f5es. Para isso, no entanto, ter\u00e1 que enfrentar desafios. Invas\u00f5es, problemas com […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":38682,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":{"0":"post-38680","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-clipping"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/x83925933_ECRio-de-Janeiro-RJ-01-08-2019IMOVEIS-O-governo-montou-uma-estrategia-para-vender-qu-2.jpg.pagespeed.ic_.duc19GI3Po.jpg?fit=1086%2C652&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38680","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38680"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38680\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38680"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38680"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asmetro.org.br\/portalsn\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}